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銀行二胎房貸6大婉拒對象
銀行二胎房貸利率比較低，相對審核也較為嚴格，其中最為注重的是申貸人的信用狀況、收入穩定度和工作型態內容，因此雖然銀行二胎房貸利率極具吸引力，但實際上申貸民眾的過件率是少之又少。
所以在申請銀行二胎房貸前，建議民眾都可以先依據各家銀行開出的條件要求進行自我評估，先簡單辨別自身條件是否符合銀行的基本要求，並且透過二胎房貸試算結果來檢視自己的還款能力是否有餘？千萬不要貿然同時向多間銀行詢問並且接受銀行的聯徵查詢，否則可能會因為多次聯徵遭到註記，造成信用瑕疵問題，使得未來更難申貸。
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一、無收入薪轉證明
銀行非常重視申貸人的還款能力與工作穩定度，因為這些因素將影響銀行二胎房貸時要承擔的風險值，因此在申請銀行二胎貸款時，銀行會請申貸人提供薪轉收入證明，若是沒有薪資證明的自營商及自由工作者，或是營造業、攤商等領現族，申辦銀行的二胎房貸就會有難度。
二、有債務協商紀錄、負債比過高
債務協商指的是因債務人過多債務無法負擔，和債權銀行協調達成還款的償還方式，因為協調前已經有債務遲繳或是欠繳的紀錄，因此，在信用上已有瑕疵，造成申貸人在信用條件上不符合銀行要求，使得難以在銀行辦理貸款。
而若是債務狀況（含信貸、卡費、預借現金….等）超過月收入的22倍就屬於負債比過高，此狀況也會被銀行視為高風險客戶而婉拒申請。
三、被列為警示帳戶
被列為警示債務不見得一定是因為債務問題，有可能因為遭遇詐騙、成為人頭帳戶…等許多因素造成，但是在申貸人帳戶被列為「警示帳戶」的期間，警示狀況會被上傳至聯徵中心註記標示，而當銀行查調聯徵紀錄時看到此標示，將會直接拒絕貸款申請。
四、聯徵近查次數頻繁
申辦貸款時，不論是信貸、車貸還是房貸，銀行都會調取聯徵紀錄確認申貸人的信用狀況，有些人在申請貸款時為了多做比較，可能會與多家銀行申請，看看哪間可以有較好的額度和利率，但此舉可能導致聯徵查詢次數過多，被記錄在聯徵上，讓銀行認為申貸人「急需用錢」，進而將申請人列為高風險族群。
五、近期增貸
如果短期內已經申請過貸款並且在一年內又再次申請貸款，會被銀行認定為「短期間增貸」，使得銀行認為申請人在財務管理上可能不良，因此對於申請人的還款能力採取保守態度。
六、曾經有遲繳或呆帳紀錄
任何貸款或是信用卡，申請人只要在12個月內有遲繳或是欠繳紀錄，在信用評分上就會被扣分，影響信用分數，而信用分數會直接影響銀行申貸額度、利率以及是否核准貸款申請，因此有任何遲繳或是欠繳紀錄者，在申請銀行任何貸款時都將難以過件。
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申請二胎房貸管道有哪些
目前市場上提供申請二胎房貸的管道除了銀行外，還有融資公司（及其授權經銷商）、民間私人（含：當鋪、錢莊、資產管理顧問公司、代辦公司、代書公司），在眾多的二胎房貸管道中，最有保障的是銀行以及上市櫃融資公司，因為這兩個管道受到法規嚴謹規範、有著透明流程及收費，確保每一位申請人都能在可靠、安全且對申請人有保障的情況下申請貸款，讓申請人避開詐騙及貸款風險。
二胎房貸銀行與融資公司比較
銀行二胎房貸申請條件嚴格，限制也較多，因此民眾在向銀行申請二胎房貸時，即便信用狀況良好、工作穩定，也會因為諸多原因遭遇銀行婉拒貸款，如：房貸尚在繳款寬限期、房屋殘值不足、房屋屋齡較老、位處於較冷僻地段（非鬧區、交通便利、山坡地等）。
如果被銀行婉拒也不用擔心，除了銀行可申請二胎房貸外，合法的上市櫃融資公司同樣是一個安全可靠的選擇，因為融資公司與銀行相同，同樣遵守國家法規規範、有透明的收費及流程、政府的合格登記來保障民眾申貸的安全！與銀行不同的是，比銀行更彈性的條件限制、比銀行更寬鬆的審核標準、比銀行更大的貸款額度和貸款成數，以及比銀行更少限制房屋的屋齡、屋型、屋況及房屋位處路段，讓民眾不須找向不安全的民間貸款，能夠選擇更安全、更可靠的管道取得資金！
如何辨別合法二胎房貸融資公司？
全台上市櫃合法租賃融資公司並不多，同時，上市櫃融資公司的合格、合法授權經銷商更是少之又少，因此在網路上找尋租賃融資公司申請貸款時，務必仔細辨別認清，以免找尋到代辦或是代書公司，反而落入貸款風險之中。
- 政府合法立案，有公司商業登記。
- 有實體辦公室，並且提供非0800的公司電話。
- 透明的收費內容，清楚的合約說明。
- 無隱藏收費、無代辦費用。
- 諮詢完全免費。
- 正式申請前不收取任何身分文件及簽署任何契約。
- 符合民法205條規範的年利率。（年利率絕不高於16%）
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國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司指定授權合作經銷商，全台最大唯一取得ISO 9001 以及 ISO 27001 國際認證的經銷商，在全台六都皆設有辦公室，除提供二胎房貸業界最長還款年限15年、最高額度3,000萬的貸款額度外，更是將在銀行申辦二胎房貸會遭遇婉拒的缺點，都一一補足！不用擔心屋齡太老、屋況不佳、房貸還在寬限期、房屋位處冷門地段、房屋殘值不足，也不用擔心信用分數較低、沒有勞保、工作領現、沒有薪轉證明；只要房子位於台灣本島、有銀行存摺紀錄，即便是自由業工作者、居家照護者、工作領現者、新興媒體工作者，年滿18歲以上的本國國民皆可申請，幫助所有資金需求者順利貸款，避免貸款詐騙、不怕遭遇二胎風險，可靠安全又有保障。
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二順位房貸常見問題
二胎房貸有哪些管道？
銀行、租賃融資公司和民間二胎。
銀行貸款審核比較嚴格，常導致額度不如預期、房子二胎利率不優或過件率極低；合法的租賃融資公司利率符合法規、審核寬鬆又撥款快速，業務專員都會積極地去為申貸人爭取核貸；民間二胎舉凡錢莊、當鋪，容易參雜額外的代辦費或不合理合約，一定要特別小心！
辦理二胎房貸會有代辦費嗎？
銀行以及合法的租賃融資公司不會向申請人收取任何代辦費！
若有被強收代辦費的情形，請拒絕申請！
